商品房销售加速下滑 房地产开发商偿债压力增加

  2014年5月27日,北京—受银行信贷收紧及价格预期变化等因素影响,全国商品住宅销售面积同比持续下降,带动商品房销售量加速下滑。2014年1~4月,全国商品房销售面积和销售额分别为2.77亿平方米和1.83万亿元,同比分别下降6.9%和7.8%,降幅比1~3月分别扩大3.1个和2.6个百分点;其中商品住宅销售面积和销售额分别同比下降8.6%和9.9%。在销售下滑和高库存的双重压力下,住房价格涨幅趋缓,部分城市房价环比出现下跌。2014年4月,70个大中城市价格环比下降的有8个,比上月增加了4个;环比上涨的有44个,比上个月减少了12个。

  2013年,在房地产销售快速增长带动下,房地产开发企业快速扩张,土地支出大幅增长。购地支出的扩张在经营活动净现金流的变化上得到明显体现,2013年中诚信国际监测的绝大多数房地产开发企业经营活动净现金流明显下降,债务总额相应大幅增加,负债率呈现上升趋势。

  目前房地产行业正在实施的调控政策较多,保障性住房建设、限购、税收、土地、房贷、房地产融资等政策可操作的空间较大。但是,中诚信国际高级分析师高仁航认为,经历2013年的快速扩张和加杠杆化以后,国内房地产行业出现商品房销售量加速下滑、住房价格涨幅收窄甚至下降的局面,房地产企业短期流动性压力和投资风险均明显上升。前期高价拿地、扩张激进的房企,融资渠道有限、融资成本较高的中小企业,以及开发区域集中且主要分布在三四线城市的开发企业面临的偿债压力更为明显。

  机构来源:中诚信国际

(责任编辑:卢珊)

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