王健林负债4205亿偿还不是问题 王健林的老丈人是谁?

1评论 2017-07-21 07:30:15 来源:金融界网站 抢反弹首选这8只股!

10月15日,胡润研究院发布《胡润百富榜》,61岁的王健林及其家族以2200亿财富超过马云,第二次成为中国内地首富,财富比去年增长52%。但其实,王健林并不是真正意义上的首富,因为他欠了一屁股债,为此不得不“断臂修生”!

  10月15日,胡润研究院发布《胡润百富榜》,61岁的王健林及其家族以2200亿财富超过马云,第二次成为中国内地首富,财富比去年增长52%。但其实,王健林并不是真正意义上的首富,因为他欠了一屁股债,为此不得不“断臂修生”!

  中国那些能站到台面上的富豪们,都是通过负债堆积起来的,没有一个不是“负债累累”,王健林只不过最典型而已。

  王健林掌控的上市公司很多,A股有万达院线,美股有AMC港股还有万达酒店发展和万达地产。虽然王健林已经宣誓,要让万达集团成为一个大文化企业,但目前直接运营万达广场的万达地产仍是其收入、盈利的“顶梁柱”,但地产行业迅速恶化,在各种刺激政策下,都没有回暖迹象,万达地产这个“顶梁柱”也已经生蛀。

  王健林们从银行拿到的贷款很多都是以自己盖得房子做的抵押,比如截止2015年上半年末,万达地产共计2780亿元的存货、投资性房地产以及固定资产等都已经被抵押给银行等金融机构了;一旦房价大幅下跌,抵押物就会缩水,地产商就必须追加抵押物,可哪有那么多房子可供追加抵押啊!

  一旦没有足够的抵押物追加,整个金融系统就会受到影响,一旦金融系统出了问题,经济问题就会演化成社会问题,所以地产商、银行家乃至地方政府不想、不敢、也不能降价,因此房子卖不出,地产商们还死撑着不大幅降价了吧,即使降价,也是变相的,比如折扣什么的,或是缓慢降价。

    超2780亿元资产已经被抵押

  中国最具标志性的购物中心就是万达广场,现在全国有112座,今年上半有9亿人次客流光顾万达广场,其中配套的万达院线可以用“闻名世界”来形容,也确实不为过,而万达广场就隶属于万达地产,在城市里谁没去过万达广场?没去过也起码见过或听过。

  2015年上半年,万达地产收入约为308.94亿元,其中物业销售占比为68%,而投资物业租赁加之物业管理占比都不到21%。

  地产商最怕的就是老百姓(行情603883,诊股)不买房子,盖房子的资金等于出了一个大窟窿,那就更加依赖银行等金融机构了,银行等金融机构也没办法,之前靠地产商的利息活得有滋有润,但也贷出了很多钱,现在形势不好,要是提前收贷,那地产商肯定死翘翘,到时一分钱贷款可能都要不回来,所以只能硬着头皮续贷。然而,这就相应挤压了银行等金融机构给其他产业的放贷资金。

  截止2015年上半年末,万达地产的资产总值约为5786亿元,很高是吧,但其中有4205亿元是负债,资产净值不过1581亿元。但更要命的是,万达地产很多资产已经被抵押出去了,都是为了从银行等金融机构贷款,这就叫做抵押借款。

    甩卖5座万达广场

  万达地产有那么多资产已经被抵押给银行等金融机构,目地无非是为了从银行等金融机构借钱。

  2015年上半年,万达地产的收入约为308.94亿元,但你知道吗?今年上半年,万达地产经营活动产生的现金净流量(流入-流出)约为-36.68亿元,负数意味着净流出,而去年上半年也是负数。

  偿还借款高于从银行借的钱,一种可能是万达地产集中偿还了借款,比如6月30日还钱,7月1日再续借,但2015年中期报告只是截止到6月末,所以感觉万达地产偿还了不少钱,其实不过是掩人耳目而已,过两天就借回来了,万达地产自己也承认,贷款都可以循环借贷。

  万达广场数目一直在增加,现在全国有112座,这是万达地产最重要的投资物业,这使得万达地产可以出租的面积从2012年730万平米增长到2014年1150万平方米。

  但2012年、2013年和2014年,万达地产投资物业公允价值分别增值了218.98亿、154.43亿和134.55亿元,在逐年下滑。恶化在继续。2015年上半年,万达地产投资物业公允价值只增加了39.10亿元,如果按照这个基准,2015年全年也不过78.20亿元,相较于2014年134.55亿元,会“缩水”56.35亿元。

  尽管万达广场不断增加,但估值增加水平却同比大幅减少,这就说明万达地产的投资物业前景不被看好,说白了,增值潜力没有以前那么大了!

  然而,万达地产仍背负着高额负债,万达地产的负债总额约为4205亿元,其中流动负债就高达2597亿元。

  截止2015年上半年末,万达地产的信托贷款、委托贷款、海外贷款、债券、开发贷和经营贷分别约为72.04亿、79.33亿、51.81亿、365.53亿、551.87亿和621.81亿元,合计1742.39亿元。

  数一数,国内公司中全部资产能超过1000亿元的都屈指可数,人家万达地产的借款就超过1700亿元。银行等金融机构为了利息把钱借给地产公司。2015年上半年,万达地产的融资成本(差不多相当于老百姓所说的利息支出)为67.23亿元,同比增长5.21%。万达地产方面的解释是,随着公司规模的扩大,资金需求增加,导致贷款和利息支出增加。

  负债累累、毛利率下滑,王健林只能开始甩卖一些盈利能力较差的资产,日前,万达地产发布公告称,将转让阜阳、滨州、烟台、营口和连云港(行情601008,诊股)五座万达广场,售价就比这五座万达广场的净资产高1625万元,换做过去怎么可能?

  最主要的是,万达地产承认这么做的目的之一就是降低公司的负债水平,应对国内房地产市场的波动。看到了吧,地产已经“日薄西山”,万达地产也在逐步甩卖部分资产了,而且是低价。

关键词阅读:王健林负债 首富

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