穆迪:中国发展住房租赁市场对房地产开发商影响不一

1评论 2017-11-02 16:40:18 来源:金融界债券 A股进入长线抄底区域

  穆迪投资者服务公司表示,由于国内普通大众普遍希望能够拥有自己的住房,中国加快发展住房租赁市场在未来6-12个月内将不大可能影响房地产开发商的销售。

  穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤表示:“政府加快租赁市场建设的相关举措对开发商影响不一。”

  “虽然住宅租赁项目会为开发商带来可持续性和更趋多元化的收入,但投资住宅租赁项目将增加其资金需求并提高债务杠杆率。”曾启贤补充称。

  尽管如此,资产负债表强劲、拥有较低的融资成本的大型开发商,他们将可能获益于此类住宅租赁项目的投资。

  穆迪在刚刚发表的、题为《中国房地产市场焦点:严格调控下销售增速将持续放缓》 China Property Focus: Tight regulation continues to slow sales growth) 的报告中作出上述结论。

  报告指出,新的租赁市场政策意在提高民众对住房的承受能力,并在中长期内帮助房价保持稳定。

  此外,租赁市场的发展需要政府对相关政策持续而有力的支持,从而确保其长期政策效果,此类支持包括降低地价、提供融资便利、加速投资资本回收以及提倡租售同权。

  住宅销售方面,2017年9月合约销售额同比下跌2.4%,是2017 年以来首次单月下跌,原因是中国各级地方政府继续实施各项严格调控政策,以及2016年9月基数较高。

  因此,2017年1月-9 月的9个月内,全国合约销售额同比增速进一步放缓至11.4%,低于2017年1月-8月的8个月内14.2%的同比增幅。穆迪认为,由于调控措施措施会依然保持严格,增速放缓的趋势将会持续。

  报告指出,中国政府严格的调控措施已经有效遏制房价增长。9月份4个一线城市房价环比下跌0.2% ,但跌幅已略低于7月至8月的0.3%。

  此外,二线城市9月的房价环比涨幅从8月份的0.1%小幅升至0.2%。但9月三四线城市房价平均环比涨幅从8月的0.4%小幅收窄至0.3%。

  穆迪表示,整体库存水平仍保持健康且处于可控状态,但9月份一线城市住宅库存从8月份的12个月小幅增加至13个月,主要由于严格调控下全国销售额增速放缓。

  同时,9月份穆迪跟踪的11个二线城市住宅库存仍然基本稳定在8个月。

  截至2017年10月27日,共有15家受评开发商 (占受评开发商的27.8%) 的评级展望为负面。

  穆迪预计今后6-12个月负面评级展望的数目将略有下降,原因是部分受评开发商得益于合约销售强劲、利润率回稳以及融资成本下降,其信用质量因而将有所改善。

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关键词阅读:穆迪 中国 住房租赁市场 房地产

责任编辑:卢珊 RF10057
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