22个试点城市首批集中供地情况梳理

1评论 2021-06-21 09:39:50

  截至6月18日,22个集中供地试点城市均已完成首批集中供地/披露首批集中供地涉及地块具体明细。首批集中供地涉及地块共计922宗,其中除武汉、上海首批集中供地出让尚未完成外,其余20个城市在首批集中供地中共出让789宗用地,涉及成交金额9127亿元。

  将2021年首批集中供地出让情况与2020H1住宅用地成交情况进行对比,本年集中供地模式下土地市场呈现三大特征:

  •   土地流拍率降低。首批集中供地流拍率2.5%,较2020年上半年22个重点城市住宅用地流拍率降低1.5pct;

  •   土地溢价率小幅走低。首批集中供地平均成交土地溢价率为13.5%,而2020H1重点城市住宅用地成交溢价率为14.3%。其中北京、成都、宁波土地溢价率同比降幅超过10pct,而重庆、天津、厦门成交溢价率同比增长超过7pct;

  •   成交楼面均价显著走高。除上海、武汉首批集中供地尚未完成外,其余20个重点城市首轮集中供地成交地块平均楼面价较去年上半年成交住宅用地平均楼面价均有所走高,其中多个重点城市成交楼面均价同比增长超60%。

  融创、华润、万科等房企首批集中供地中斩获较多。根据估算(估算方法见注②),融创首批集中供地中拿地涉及成交金额接近700亿元,华润、万科亦超300亿元,招商蛇口(行情001979,诊股)、绿城、保利、越秀、龙湖则超200亿元。

  各个城市集中供地参与者结构有所分化。大部分城市集中供地参与方以大型房企为主,郑州、成都、长春则以中小房企为主,此外苏州、长春等地当地城投平台参与度同样较高,天津首批集中供地总成交价近500亿元,其中近120亿元土地由一大型房企竞得。

  图片涉及底层数据欢迎向华西固收团队索取!

  【华西固收研究】22个试点城市首批集中供地情况梳理

【来源:固收江坛 作者:樊信江 孙嘉伦(责任编辑:卢珊 RF10057)

快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
转债日报(2021-09-18)

2021-09-18 15:18:15来源:固收彬法

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询
实时热点